仕事の流れ／ワークフロー


下の図表は指2本による「ピンチイン」操作で拡大するか、または画面を横長に回転させると見易くなります。


新築住宅が出来るまでの仕事の流れ （クリニック・小規模な事務所・施設等をお考えの方も参 考にしてください） 2 週間～ 1 ヶ月 一般的な所要期間 とは言え、本当にケースバイケースです。 最後までお付き合いいたしますので、 御自分のペースで進めていただいて結構です。 ファーストコンタクト プレゼンテーション 設計監理契約 クライアントに持ち帰っていた だき、検討していただきます。 1 ヶ月前後 １ヵ月～ 2 ヶ月前後 基本設計期間 初打合せ ■事務所の概要説明 ■仕事の進め方の説明 ■御要望のヒアリング ■現地調査 ■法規関係の調査 スタディ作業 簡単な模型や図面 を使っての検討 ■簡単な平面図 ■簡単な模型 ■予算概要書 ■概略の工程表 取り止め 打合せ スタディ作業 模型や図面での検討 ■概略の平面図の決定 ■大まかな空間構成の決定 ■目標とする総工事費の決定 無料 設計契約時 20 ％ 各種お支払いの時期 ■平面図（ 1/50 程度）の決定 ■大まかな構造計画の決定 ■目標とする総工事費の決定 2 ヶ月～ 3 ヶ月 実施設計　着手 見積依頼 工事契約・着工 2 ～ 3 週間 5 ヵ月～ 7 ヶ月前後 実施設計期間 打合せ ■基本的に工務店数社に依頼します。 工事契約時 25 ％ 引渡し時 10 ％ 基本設計終了 詳細な検討 ■実施設計図作成 ■詳細検討模型の作成 ■各種メーカーとの打合 再検討・調整 決定 各種細部の検討 実施設計の作業 『実施設計』では、左のような検討を、 大きなところから細部までにわたって繰 り返し行います。具体的には以下のよう な図面を作成します。 ■仕上げ表 ■配置図 ■平面詳細図 ■立面図 ■断面詳細図 ■展開図 ■天井伏せ図 ■階段詳細図 ■建具表 ■家具表 ■各種詳細図 ■構造図 ■設備機器リスト ■機器配置図 ■……その他必要な図面 実施設計図一式の完成 見積書が出て来ます。 ■見積内容のチェック ■減額案の提案 施工業者の決定 1 ヶ月～ 2 ヶ月 ■（既存建物の解体工事） ■ 地鎮祭 確認申請作業 ■申請図面の作成 ■申請提出、その他手続き 建築許可 上棟時 20 ％ 工事期間 竣工・引渡し ■（上棟式） ■ 中間検査（木造の場合） 工事着工 上棟 工事完了 完了検査申請書 （審査機関への申請） 完了検査 設計事務所検査 施主検査 指摘事項の手直し 引越 / 居住開始 ■　竣工写真の撮影 ■　オープンハウス（完成見学会） ※青字はその他の支払い時期 担当者の決定 　最初のプレゼンテーションやその後のスタデ ィ作業は、幾人かのスタッフに手伝ってもらい ながら行うことになりますが、正式な担当者は、 設計監理契約を結んでいただいてから決めるこ とにしております。 設計監理料の決め方 　設計監理契約時の設計監理料は、基本設計の 段階で想定される総工事費を元に、当社の 「設 計監理料金表」 に従って算出し、その金額で設 計監理契約を結んでいただきます。 　もし、その後の過程で総工事費に変動があっ た場合には、最終的な総工事費を元に算出した 金額との差額を、最終回のお支払いにプラスし て、いただくことにしております。 　詳しくはお問い合わせください。 料金はいつから発生するのか？ 　また、最初にプレゼンテーションをさせてい ただいたものの「どうも、自分たちの提案はピ ントがズレていて、自分でも納得できないなぁ 」と感じた場合には、もう少しお時間やお打合 せをする機会をいただいて、御提案させていた だくこともあります。 　また、そうしたやりとりの中で、「どうも合 わないなぁ」と感じた場合には、率直にそう仰 ってください。それまでの料金は一切いただき ません。 ■現地測量調査代金 →測量調査会社 （現地測量調査が必要な場合） ■地盤調査代金 →地盤調査会社 （工法 , 周辺状況によって違います） ■確認申請手数料 →確認審査機関 ■中間検査手数料 →確認審査機関 （木造の場合） ■完了検査手数料 →確認審査機関 ■建築工事費の 1/3 →施工会社 （工事着手時） ■建築工事費の 1/3 →施工会社 （上棟時） ■建築工事費の 1/3 →施工会社 （引渡し時） 2008 年 9 月 1 日改定 打合せ スタディ作業 模型や図面での検討 構造検討終了時 25 ％