大河内不動産鑑定事務所千葉事務所　司法書士張間雄次事務所

ここのサービスには、不動産鑑定と不動産コンサルティングがあります。

不動産鑑定

• 不動産鑑定評価の業務

  不動産鑑定評価は、個別の不動産の状況、法的規制、権利関係、不動産の市場の状況等様々な要因を調査分析し、特定の不動産の価値を判定し、貨幣額を持って表示する業務です。その内容は、不動産鑑定評価書として書面に作成されます。

  　

• 不動産鑑定評価が必要な場合

  不動産鑑定評価は、 ただ単に自宅の相場を知りたい時や、隣の土地の価格を知りたいなど、特に書面で不動産の価格を明確にする必要がない場合には、行う必要はありません。後の不動産コンサルティングを依頼すれば足りると思われます。

  法律上、不動産鑑定評価書が必要となる場合は、いくつかあります。不動産を現物出資する場合。地価公示法に基づく公示価格を求める場合。不動産の証券化を行う場合、不動産について減損会計による評価替えを行う場合（鑑定評価以外の方法も認められています）等。法律上の規定ではないものの実務上鑑定評価書が必要とされるものには、相続税評価にあたって基本通達によらずに不動産を評価する場合。行政機関が不動産を売却、買収する場合。裁判上不動産についての鑑定を行う場合等があります。

  その他、鑑定評価が利用されるのは、担保物件の評価、相続人間で妥当な遺産分割を行うための参考、家賃地代の適正な増減額請求の参考、借地人地主の借地関係整理の参考、公平な共有物分割方法の参考。財産分与の参考。会社財産についての同族間取引における適正価格の証明等多くの場合があります。

  　

• 不動産鑑定評価の依頼

  不動産鑑定評価を行うには、最低限、登記簿謄本（登記事項証明書）、不動産の所在が分かる地図が必要となります。他にも案件により必要となるものがありますが、不動産鑑定士と打ち合わせて下さい。また、鑑定評価にかかる費用は、概ね、不動産の所有権価格によりますが、最低は２０万円程度で所有権価格が高額なるほど逓減していきます。具体的には、ご相談の時点で費用の見積を致しますので、ご検討になってからご依頼を頂くこととなります。

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不動産コンサルティング

• 不動産コンサルティングとは

  不動産は、 価格が高価であり、様々な権利関係が生じます。また、多くの人が利害関係を持ち、様々な問題が生じ、深刻な対立に至ることが多くあります。これらの問題を解決するため、依頼者からのご相談をお受けし、解決方法の立案、対処方法の助言、解決の実行を専門家の立場で行う業務です。司法書士としての法的処理も考え合わせた上で、依頼者にとって最善の方法をご提案致します。他の専門家、専門業者との連携が必要な場合 は、当事務所が信頼ある業者を選定致します。

  　

• 不動産コンサルティングの費用

  案件により、個別性が強いので、事案の概要をお聞かせ頂いた上で、解決による利益を考慮して見積もらせて頂きます。面談しての口頭での相談であれば、３０分５,２５０円で承ります。

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