５．総費用一覧


　我が家は６０坪の敷地に４３坪４ＬＤＫの家ですが、土地購入、住宅建設にかかった総費用は
約５１００万円です。

　これは、当初予算の４０００万円を１１００万円も超過したことになりますが、これは住宅建築というものは、土地と建物以外の費用もかなり莫大になるということです。

　これらの費用は現金で用意しなければなりませんから、家を建てるということは、よくよくの決心と充分な準備が必要とされるということです。

　私たちの場合は、建売住宅を購入したのではなく、まず、遠縁から土地を買い、それから家を注文建築で建てたので、かなり割高になりました。しかし、その分、住む土地をよく吟味し、希望通りの家を建てることが出来たので、満足度は高くなりました。

　それぞれの大まかな費用は、下記のとおりです。

　土地代金　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１９００万円
　土地購入手続費用（測量・分筆登記・仲介手数料など）　　 　 １００万円

　建物本体価格（１坪５０万円） 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ２１５０万円

　土地造成費（５０cm盛土）　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　　２００万円
　外構（コンクリート塀など） 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　３００万円

　照明器具　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　 　１００万円
　カーテン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　 　５０万円

　造り付け家具 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５０万円
　植栽 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ５０万円

　手数料・税金 ・各種保険・ローン保証料等　　　 　　　　　　　　２００万円

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上合計　５１００万円

　我が家の資金計画ですが、５１００万円のうち１４００万円は住宅金融公庫から借りました。夫の両親からの贈与が３００万円（当時は５５０万円までは非課税）、残りの３４００万円は預貯金や財形貯蓄を充てました。

　我が家の住宅ローンは、夫名義の１本だけです。これは、家を建てようと決めたときに、もしかしたら私の方は仕事を辞めるかも知れないと思っていたからです（原因は体調不良）。

　したがって、まず、夫の収入だけで暮らしていけるローンの金額を設定し（それが１４００万円）、それ以上の費用がかかるものは、現金で支払える金額なら発注しましたが、そうでなければ、どんなに素晴らしくても諦めました。

　夫婦共稼ぎの場合は、双方がそれぞれローンを組むことも出来ますが、その分、印紙や手数料などが２倍かかる点に注意が必要です。

　我が家の場合、夫婦の年収に大きな差があるので、土地や家の持分なども私の方がずっと少なくなりました（そうしないと贈与とみなされる危険があります）。
　




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