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土地 登記に必要な書類

  登記の目的により、調査・測量の上、
地積測量図、土地所在図を土地家屋調査士が作成して申請します。


土地表示 土地地目変更 土地分筆
土地合筆
土地分合筆
土地地積更正 表題部所有者の 更正 表題部所有者の
持分更正
表題部所有者 の
表示変更(更正)
土地滅失 土地抹消 図面訂正



■土地表示登記
未登記土地の払い下げを受けたときにする登記
公有水面埋立や隆起により新たに土地が生じたときにする登記

あなたの土地のなかに農道・水路等などがあった り、あなたの土地と農道・水路等が接しているときなどは
条件をみたせばその払い下げを申請することができます。そのとき
用途廃止を県、市町村等に申請し、手 続
完了後に
土地表示登記をします。

用 途廃止の申請は、すでに機能を有していない国有財産(道路、水路)の払い下げや代替地に付け替えを行うためにし ます。図面や利害関係者の同意書等 の書類の添付が必要です。

代 理権限証書
土 地家屋調査士への委任状
住 民票
法 人の場合は会社登記簿抄本
所 有権証明書
(法人の場合は資格証明書として
会社登記簿抄本、印鑑証明書)
払 い下げ証明書、公有水面埋め立ての竣工認可の告示書
建築確認通知、工事業者の引渡し証明(法人の場合は資格証明書、印鑑証明書付)、承諾書(建築確認を受けた人と申請者が違ったり、持分が異なるとき)

*所有権に争いがないことを証明することが必要です。
地 積測量図

土 地所在図




■土地地目変更登記
地目の現況が変更したときにする登記

田や畑の農地を整地して建物を建てたり、駐車場 にするときは、農地法の転用許可を受けて地 目変更登記をします。農地転用許可を受けないで建物を建て ることはできません。

雑種地などを宅地に変更するときには、宅地造成許可通知書+検査済証、又は建築確認通知書+検査済証、又は開発行為 許可通知書+検査済証などが必要です。


代 理権限証書
土 地家屋調査士への委任状
農 地転用届書
申 請する土地が農地で、市街化区域の場合
農 地転用許可書
市 街化調整区域、無指定区域の場合
現 況証明書


農 業委員会が発行


土地分筆登記
一筆の土地を登記簿上、数筆に分割したとき にする登記

相続した土地は相続人の共有名義となります。しかし、相続人ごとに名義を分け たいときは、分筆した上で、所有権の移転をして、単独名義にします。また、土地の一部を売買したいときにも、分筆した上で買主に
所有権の移転をします。土地の境界を隣接土地所有者の立会の上確認し、境界には、コンクリート杭等を埋設します。

代 理権限証書 土 地家屋調査士への委任状
地 積測量図
測 量し、調査士が作製
境 界確認書


隣 接地権者立会いのもと確認


■土地合筆登記
数筆の土地を 登記簿上一筆にしたときにする登記

同一所有者の接続する土地の一方を売買したいときなどは、その土地の境界が不 明なときは売買できま
せん。この場合には一度合筆した上で、他の隣接地所有者との境界確認を経ることにより、分筆登記が
できます。


代 理権限証書 土 地家屋調査士への委任状
登 記済証
合 筆前の土地が既登記の場合(いずれか一筆のもの)
印 鑑証明書
登 記名義人のもの
保 証書(保証人の印鑑証明付き)


登 記済証がない場合


■土地分合筆登記
一筆の土地の 一部を分割して、他の土地に合筆したときにする登記

同一所有者の接続する土地の一方の土地と他方の土地の一部を売買したいときな どは、一回の登記申請で売買する土地の部分の登記が可能です。

代 理権限証書 土 地家屋調査士への委任状
登 記済証 合 筆前の土地が既登記の場合(いずれか一筆のもの)
印 鑑証明書 登 記名義人のもの
保 証書(保証人の印鑑証明付き) 登 記済証がない場合
地 積測量図


測 量し、調査士が作製

■土地地積更正登記

正確な地積の 登記が必要なときにする登記

土地を 売買する時や土地を担保にして金融機関から融資を受けるときは、当然に現況と登記簿の表示が
一致していなければなりません。
国土調査、土地区画整理、土地改良などが行われた地域や分筆登記、
地積更正登記等が近年になって行われたものは登記簿に正しい面積が表示されています。しかし、明治
時代の測量技術があまり進歩していなかったころに算出した面積が登記簿に記載されています。このようなときに
地積更正登記を します。
当然ながら、土地の境界を隣接土地所有者の立会の上確認し、境界には、
コンクリート杭等を埋設します。


代 理権限証書 土 地家屋調査士への委任状
地 積測量図
測 量し、調査士が作製
境 界同意書及び土地境界確定図 隣 接地権者立会いのもと確認(実印、印鑑証明書添付)
公 共用地境界確認書


官 庁立会いのもと確認


■土地 滅失登記

全部の土地が 海没したときにする登記
代 理権限証書 土 地家屋調査士への委任状
証 明書


事 実を証明する書類


■表題部所有者の更正の登記

表題部の所有 者が誤っていたときにする登記
代 理権限証書 土 地家屋調査士への委任状
住 民票
真 の所有者のもの(法人の場合は会社登記簿抄本)
所 有権証明書
真 の所有者の所有権を証明する書類
承 諾書
表 題部に記載されている者の承諾書(自分が所有者ではないことについて)



■表題部所有者の持分更正登記

表題部所有者 が共有の場合にその持分が誤っていたときにする登記
代 理権限証書 土 地家屋調査士への委任状
所 有権証明書 持 分が増加する所有者の所有権を証明する書類
承 諾書


持 分が変更(増加・減少)となるものの承諾書


■表題部所有者の表示変更登記
■表題部所有者の表示更正登記
表題部所有者 が結婚等により姓が変わったり、住所が変わった場合にする登記
表題部所有者の表記が登記時に間違って記載されていた場合にする登記
代 理権限証書 土 地家屋調査士への委任状
変 更証明書


戸 籍謄本、印鑑証明書など


■土地抹消の登記

現存し ない土地が誤って登記されてい た場合にする登記
代 理権限証書 土 地家屋調査士への委任状
証 明書


事 実を証明する書類


■図面訂正の申し出

登記官により地 積測量図、地図が申請と異なって誤って登記された場合に申し出る

代 理権限証書 土 地家屋調査士への委任状(所有者い限らず、利害関係人からの)
証 明書
原 因を証明する書類
訂 正図面




        
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